Faire estimer son bien immobilier
à Gréasque, Fuveau et ses alentours
Une estimation immobilière est l’étude approfondie de toutes les caractéristiques d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur. C’est une étape indispensable avant de mettre en vente sa maison.
Gilles Torrès, votre conseiller immobilier à Gréasque et à Fuveau, réalise gratuitement l’estimation de votre bien, dans le cadre d’une mise en vente. Avant de vous la soumettre, il prend en compte l’état de la maison à vendre, son histoire, ses mesures, sa conformité selon les normes en vigueur. Il peut alors commencer à travailler sur le chiffrage.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Pour cela, il relève le nombre de biens à vendre sur le même secteur, leurs caractéristiques, il prend en compte les prix du marché (prix des maisons vendues sur les derniers mois), le prix moyen au m2 et l’environnement immédiat. Il effectue aussi des recherches auprès de la mairie, du cadastre et explore les possibilités de permis de construire ou de pisciner un jardin, selon les singularités et le potentiel de chaque maison.
Il est alors en mesure de soumettre au vendeur une estimation de prix. Ce prix est un conseil d’expert. Le vendeur reste le décisionnaire final pour le prix de mise en vente. Un bien correctement estimé a toutes les chances d’être vendu en un temps record.
Il arrive que la vente soit effective dès la semaine, voire la journée, de la publication de l’annonce.
Après estimation, Gilles Torrès trouve les acquéreurs pour les maisons qui lui sont confiées à la vente (en Mandat Exclusif) en 45 jours en moyenne (moins de 2 mois) quand le délai national est de 74 jours.
Déroulement de l'estimation d'un bien
Les étapes de l'estimation d'un bien
Voici, point par point, les étapes d’une estimation immobilière pour vendre votre maison à Gréasque ou à Fuveau :
-
Prise de rendez-vous, selon vos disponibilités, du lundi au samedi et parfois même le dimanche ;
-
Lors du rendez-vous, l’agent immobilier récupère les documents nécessaires à son estimation :
titre de propriété et taxe foncière, permis de construire, conformité, etc. -
Il réalise les métrés de la maison à vendre et de ses extérieurs ;
-
Il écoute votre projet, les raisons de la mise en vente, si vous avez la volonté d’acheter un nouveau bien par la suite et note quels sont les délais qui vous conviennent ;
-
Il vous communique sa méthode de travail, les possibilités qui s’offrent à vous, le montant de ses honoraires ;
-
Il travaille sur l’estimation de votre bien et sollicite l’avis de ses collaborateurs, lors des réunions quotidiennes à l’agence ;
-
Il réalise les premières recherches auprès de la Mairie ;
-
Deux ou trois jours après le premier rendez-vous, il vous rencontre à nouveau pour vous soumettre son estimation immobilière ;
-
Dès le mandat signé, il publie l’annonce : la vente est en cours !
Vous pouvez également faire appel à Gilles Torrès pour des estimations immobilières dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’une déclaration de patrimoine (honoraires sur devis).
L’immobilier dans le secteur la vallée de l'Arc
La vallée de l'arc un secteur privilégié et recherché autour d’Aix-en-Provence.
La vallée de l'arc : Lieu idéal pour la randonnée et l'exploration de la nature. Elle offre une grande variété de paysages, allant des majestueuses montagnes aux paisibles plaines, en passant par de charmants villages pittoresques. Cet endroit permet de profiter de la beauté naturelle tout en étant à proximité de la vie urbaine animée d'Aix-en-Provence.
